Риалти сканер сам находит помещения, которые выгодно сдать частями: сравнивает каждое объявление со ставкой района и считает прибыль, маржу и окупаемость до звонка собственнику.
Риалти сканер сравнивает объявления о продаже и лоты торгов с ценами рядом и считает, что даст объект после ремонта и деления на блоки: аренду, доходность и цену продажи как ГАБ – до первого просмотра.
Через Кубик или по телефону. Дальше – 4 990 ₽ за 30 дней.
Нажмите «Подтвердить» в сообщении на телефоне. Если запрос не появится, придёт СМС с кодом.
Как это работает
Знакомо?
Хорошие помещения уходят за несколько часов, а Авито листаешь вручную
Подбор сам сравнивает каждое объявление со ставкой района и оставляет помещения, где после сдачи частями остаётся прибыль. Новые – сразу в списке.
Посчитал «снял за X, сдал за Y» – а простой и налоги съели маржу
Расчёт уже учитывает простой, каникулы, налог, ремонт и депозит, ставку – по свежим объявлениям рядом. Любую цифру можно поменять.
Не проверил место – людей мало, рядом пять таких же
Пешеходный и автомобильный трафик, жители, конкуренты по 44 видам бизнеса и ответ Ozon, Wildberries и Яндекс Маркета о пункте выдачи.
Показания счётчиков, счета и КП собственнику – в таблицах и чатах
Учёт арендаторов: показания по ссылке, счета с коммунальными и PDF. Коммерческое предложение собственнику – из шаблона за минуты.
Объявлений тысячи, на объезды уходит день в неделю
Подбор сравнивает каждое объявление о продаже и лот торгов по банкротству с ценами рядом и показывает, насколько объект дешевле рынка.
Прибыль считают от цены в объявлении, а не от рынка
У каждого объекта – медиана продаж рядом, ставка аренды малых блоков и цена малых помещений. Расчёт: вложения, аренда частей, доходность, цена продажи как ГАБ.
Скидка оказывается ловушкой: снос, КРТ, пустое место
Реновация, зоны КРТ, пешеходный трафик, жители и новостройки рядом – на одной карте до первого просмотра.
Готовый ГАБ продаётся больше года
Коммерческое предложение инвестору со ссылкой и статистикой прочтения – за минуты. После сдачи – учёт арендаторов и счета.
Экономика пересдачи
Откройте объявление – сервис уже посчитал пересдачу покабинетно по ставке района. Поменяйте любые цифры под себя, и расчёт обновится сразу.
Подбор: субаренда
Сервис сравнивает цену каждого объявления со ставкой сдачи в его районе и оставляет те, где остаётся маржа после простоя, налога и расходов. Понравившиеся – в личный список «В работе» с чек-листами просмотра и переговоров.
Подбор: редевелопмент
Сервис сравнивает цену м² каждого объявления о продаже с продажами рядом и считает, что даст объект после ремонта и деления на блоки. Лучшие – в список «В работе» с чек-листами проверки объекта и сделки.
Экономика объекта
Откройте объект – расчёт уже сделан по ставкам аренды малых блоков и ценам малых помещений рядом. Поменяйте ремонт, срок или ставку – итог обновится сразу.
Анализ места
Риски и спрос у объекта
Введите адрес – карта покажет, кто ходит и ездит мимо, кто живёт и работает рядом и кто уже торгует по соседству.
До просмотра видно, будет ли спрос на части объекта: кто ходит мимо, кто живёт рядом и сколько строится, нет ли дома под снос и зоны КРТ.
Ставка и ПВЗ по адресу
По адресу – средняя ставка аренды за м² и её разброс, объявления в этом же здании и рядом, в том числе активные прямо сейчас. Для пункта выдачи – ответ Wildberries, Ozon и Яндекс Маркета: можно ли открыть ПВЗ в этой точке, тариф и ожидаемая прибыль.
По адресу объекта – ставка аренды за м² и её разброс, что ещё сдаётся в этом здании и рядом. Для первого этажа – ответ Wildberries, Ozon и Яндекс Маркета: можно ли открыть пункт выдачи и есть ли гарантия дохода.
Учёт арендаторов
Субарендаторы сами вносят показания по ссылке. Сервис делит электроэнергию, уборку и общие расходы по счётчикам и площади, выпускает PDF-счета, а оплату вы отмечаете в один клик.
Когда части сданы: показания по ссылке арендатора, коммунальные и общие расходы по счётчикам и площади, PDF-счета и отметки оплаты по каждому арендатору.
Коммерческие предложения
Объект из «В работе» переносится в предложение собственнику или арендатору вместе с картой и расчётом. Отправьте ссылку или PDF – сервис покажет, когда предложение открыли.
Предложение инвестору или арендатору из шаблона: объект, цифры, карта. Отправьте ссылку или PDF – сервис покажет, когда и сколько его читали.
Как начать
Номер телефона и код из СМС. 14 дней – все возможности, без привязки карты.
Откройте подбор с фильтрами по прибыли, марже и окупаемости или проверьте свой адрес.
Задайте бюджет, скидку к рынку и доходность – сервис покажет объекты и их расчёт.
Сохраните лучшие варианты в «В работе» и звоните собственнику с готовым расчётом.
Сохраните лучшие объекты в «В работе», проверьте по чек-листу и торгуйтесь с цифрами на руках.
Стоимость
Помещение с прибылью 50 000 ₽ в месяц возвращает цену доступа за три дня.
Скидка всего в 1 % на объекте за 30 млн ₽ – это 300 000 ₽, в 60 раз больше цены доступа.
14 дней со дня регистрации по номеру телефона. Все возможности сервиса, без привязки карты.
Попробовать бесплатноВсе возможности сервиса на 30 дней. Если доступ ещё действует, срок прибавляется к его окончанию.
Войти и оплатитьВопросы
Москва и Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область. Ставки, подборы, трафик и население – по обоим регионам.
Ставка – по свежим объявлениям об аренде вокруг точки с учётом площади: средняя, низкая (нижняя четверть) или высокая (верхняя четверть). Прибыль в месяц – доход от сдаваемой доли площади за вычетом налога, аренды и коммунальных; окупаемость учитывает простой, каникулы, ремонт и депозит. Все допущения можно поменять в карточке.
Сервис не заменяет вашу модель, а даёт для неё исходные данные: рыночную ставку, трафик, население, конкурентов и список помещений дешевле рынка. Расчёт в карточке – быстрый фильтр, чтобы не тратить звонки на объекты без маржи.
Объявления о продаже коммерческих помещений и зданий Москвы, Подмосковья и Петербурга за последние 60 дней и лоты торгов по банкротству с открытым приёмом заявок. «Дешевле рынка» – насколько цена м² ниже медианы продаж помещений того же размера рядом с объектом.
Аренда частей по ставке малых блоков рядом за вычетом недосдачи, налога и содержания, делённая на все вложения: цену, расходы на покупку, ремонт и деление на блоки. Цена продажи как ГАБ – годовая аренда, делённая на ставку капитализации (по умолчанию 10 %). Все допущения можно поменять в карточке.
Нет. Для 14 дней бесплатного доступа нужен только номер мобильного телефона – на него придёт код.
Доступ закроется сам, списаний не будет. Продлить – 4 990 ₽ за 30 дней, оплата картой или через СБП после входа.
Да, в браузере на телефоне и на компьютере, приложение ставить не нужно.
Да, за неиспользованные полные дни доступа – подробнее в оферте.
Принимаем банковские карты платёжных систем Мир, Visa, Mastercard и оплату через Систему быстрых платежей (СБП).
Если карта подключена к 3-D Secure, банк, выпустивший карту, попросит подтвердить оплату. Платёж проходит через защищённый шлюз банка по стандарту безопасности PCI DSS, данные карты передаются в зашифрованном виде и нам недоступны. Кассовый чек приходит на указанную почту.
Услуга оказывается онлайн, в браузере на компьютере или телефоне, из любого региона России. Физической доставки нет, отдельной платы за получение нет.
Доступ открывается автоматически, как только банк подтвердит оплату, – обычно в течение нескольких минут. Вход – по номеру телефона, указанному при регистрации.
14 дней бесплатно, затем 4 990 ₽ за 30 дней.
Сайт использует cookies и Яндекс Метрику для статистики посещений. Подробнее